高层建筑是指建筑高度大于27m的住宅建筑和建筑高度 大于24m的非单层厂房、仓库和其他民用建筑。建筑高度大于 100米的为超高层建筑。
“二 问”：问高层建筑物业服务企业或单位如何落实安全法定职 责；问员工是否懂得逃生自救。
“三查”：查高层建筑单位 审批手续是否办理；查单位管理制度是否落实到位；查是否 组织开展逃生演练。
“四验”：验消防通道（消防车通道、 疏散通道、安全出口）是否畅通；验消防设施（灭火器、消 火栓、疏散指示标识）是否完好有效；验重大危险源（危化 品、电气焊、电动自行车）管控是否到位；验“三合一”情 况是否存在。
1.消防车通道、安全出口、疏散楼梯被占用、堵塞、封闭。
2.建筑外墙门窗违规设置影响逃生和灭火救援的障碍物。
1.高层民用建筑应设置环形消防车道，确有困难时，可沿建 筑的两个长边设置消防车道。消防车道的净宽度和净空高度均不 应小于4.0m；转弯半径应满足消防车转弯的要求（普通消防车的 转弯半径为9m，登高车的转弯半径为12m）；消防车道与建筑之 间不应设置妨碍消防车操作的树木、架空管线等障碍物；消防车 道靠建筑外墙一侧的边缘距离建筑外墙不宜小于5m。
2.高层民用建筑的疏散通道、安全出口应当保持畅通，禁止 堆放物品、锁闭出口、设置障碍物。需要控制人员出入或者设有 门禁系统的疏散门，应当保证发生火灾时易于开启，并在现场显 著位置设置醒目的提示和使用标识。（厂房、仓库、公共建筑的 外墙应在每层的适当位置设置消防救援窗，窗口不小于1 m*1 m ，下沿距室内地面不宜大队1.2 m，每个间距不宜大于20 m）
3.高层民用建筑的户外广告牌、外装饰不得采用易燃、可燃 材料，不得妨碍防烟排烟、逃生和灭火救援，不得改变或者破坏 建筑立面防火结构。禁止在高层民用建筑外窗设置影响逃生和灭
火救援的障碍物，建筑高度超过
50
米的高层民用建筑外墙上设置 的装饰、广告牌应当采用不燃材料并易于破拆。
4.高层消防车通道、消防车登高操作场地、防火卷帘下方应 当在地面标识出禁止占用的区域范围。高层建筑应至少沿一个长 边或周边长度的1/4且不小于一个长边长度的底边连续布置消防 车登高操作场地，场地的长度和宽度分别不应小于15m和10m。对 于建筑高度大于50m的建筑，场地的长度和宽度分别不应小于20m 和10m。
5.应急照明、疏散指示标志应保持完好有效，灯光疏散指示 标志应设置在安全出口和疏散门的正上方，应采用“安全出口” 作为指示标识；设置在疏散走道及其转角处距地面高度1m以下的 墙面上或地面上，且灯光疏散方向标志间距不应大于20m。
3.外墙外保温防护层破损开裂、脱落，未将保温材料完全包覆。
4.建筑消防设施故障、损坏或瘫痪，不能保持完好有效。
5.消防控制室存在设备故障，控制功能及联动运行不正常。
（二）消防安全常见风险整改对策
1.建筑内的电缆井、管道井应在每层楼板处采用不低于楼板 耐火极限的不燃材料或防火封堵材料封堵， 电缆井、管道井与 房间、走道等相连通的孔隙应采用防火封堵材料封堵。
2.设有建筑外墙外保温系统的高层民用建筑，其管理单位应 当在主入口及周边相关显著位置，设置提示性和警示性标识，标 示外墙外保温材料的燃烧性能、防火要求。对高层民用建筑外墙 外保温系统破损、开裂和脱落的，应当及时修复，禁止使用易燃 、可燃材料作为高层民用建筑外墙外保温材料。
3.火灾手动报警按钮，每个防火分区，应至少设置一只手动 火灾报警按钮。当按下手动火灾报警按钮时，消防控制室主机应
有火警报警信号反馈。
测试点型感烟火灾探测器、点型感温火灾 探测器，探测器火警确认灯应能点亮（红色），消防控制室主机 应有火警报警信号反馈。
4.高层建筑封闭楼梯间、防烟楼梯间（32米以上高层应设防 烟楼梯）的防火门以及其顺位器、闭门器应保持完好，常闭式防 火门应保持常闭，开启式防火门应保证发生火灾时能自动关闭。
5.不具备自主维护保养检测能力的高层民用建筑使用人或 者物业服务企业应当聘请具备从业条件的消防技术服务机构或 者消防设施施工安装企业对建筑消防设施进行维护保养和检测；存在故障、缺损的，应当立即组织维修、更换，确保完好有效。
1.人员密集场所营业、使用期间禁止进行焊接与切割作业， 电气焊必须先经“动火审批”，焊接与切割作业必须确定专门的
现场监督人员，现场监督人员必须熟知灭火器、消防沙、消火栓 等灭火设施器材的使用方法，掌握灭火技能，知晓
119
电话报警 方法，全程监视焊接与切割作业，在作业完成后，现场监督人员 、焊接与切割作业人员必须全面检查并消灭存在的残火。
2.高层民用建筑的业主、使用人或者物业服务企业、统一管 理人应当对动用明火作业实行严格的消防安全管理，不得在具有 火灾、爆炸危险的场所使用明火；因施工等特殊情况需要进行电 气焊等明火作业的，应当按照规定办理动火审批手续，落实现场 监护人，配备消防器材，并在建筑主入口和作业现场显著位置公 告。作业人员持证上岗，严格遵守消防安全规定，清除周围及下 方的易燃、可燃物，采取防火隔离措施。作业完毕后，应当进行 全面检查，消除遗留火种。
1.高层公共建筑内的单位应当每半年至少对员工开展一次消 防安全教育培训。高层公共建筑内的单位应当对本单位员工进行 上岗前消防安全培训，并对消防安全管理人员、消防控制室值班 人员和操作人员、电工、保安员等重点岗位人员组织专门培训。高层住宅建筑的物业服务企业应当每年至少对居住人员进行一 次消防安全教育培训，进行一次疏散演练。
2.禁止在高层民用建筑公共门厅、疏散走道、楼梯间、安全 出口停放电动自行车或者为电动自行车充电。鼓励在高层住宅小
区设置电动自行车集中存放和充电的场所。
电动自行车存放、充
电场所应当独立设置，并与高层民用建筑保持安全距离；
确需设 置在高层民用建筑内的。
应当与该建筑的其他部分进行防火分隔 。
电动自行车存放、充电场所应当配备必要的消防器材，充电设 施应当具备充满自动断电功能。
3.高层民用建筑消防控制室应当由其管理单位实行24小时 值班制度，每班不应少于2名值班人员，值班人员必须有消防控 制室操作职业资格证书（接入远程监控系统的，可以1人持证上 岗）。接到火灾警报后，值班人员应立即以最快方式确认。火灾 确认后，值班人员应立即确认火灾报警联动控制开关处于自动状 态，同时拨打“119”报警，报警时应说明着火单位地点、起火 部位、着火物种类、火势大小、报警人姓名和联系电话。并立即 启动单位内部应急疏散和灭火预案，并同时报告单位负责人。
1.未建立消防安全制度，明确消防安全责任人、管理人。
2.未落实消防安全日常检查巡查，未组建微型消防站并开展
针对性训练。
3.物业服务企业未按合同履行消防安全管理职责，未对公用
消防设施进行维护管理。
1.高层民用建筑的业主、使用人是高层民用建筑消防安全责 任主体，对高层民用建筑的消防安全负责。高层民用建筑的业主、 使用人是单位的，其法定代表人或者主要负责人是本单位的消防 安全责任人。
2.高层公共建筑内有关单位、高层住宅建筑所在社区居民委 员会或者物业服务企业按照规定建立的微型消防站，应当配备必 要的人员、场所和器材、装备，定期进行消防技能培训和演练， 开展防火巡查、消防宣传，及时处置、扑救初起火灾。
3.高层建筑自动消防系统应由具有相应资质的技术服务机 构维护保养，每年至少进行一次全面检测。
